美联储呼吁 PACE 破坏受欢迎的能源效率计划

karimaislam4321

其政策的狭隘观点一致。掌管二级抵押贷款融资巨头房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的职责。 作为监管机构，FHFA 负责确保房地美和房利美以“安全稳健的方式”运营。作为保护者，该机构负责将每个“受监管实体置于安全和有偿付能力的状态”。FHFA 及其主管埃德·德马科 (Ed DeMarco) 确实做了一些好事。房利美 (Fannie Mae) 2012 年第一季度业绩显示，利润为 27 亿美元，这是自 2008 年进入托管以来首次报告净收益。 与此同时，FHFA 被广泛认为是急需的抵押贷款行业改革的障碍，而改革将稳定住房部门并促进美国经济增长。该机构拒绝考虑房利美和房地美持有的水下住房抵押贷款的本金减记（FHFA 自己的数据表明这种做法具有成本效益）引起了许多人的愤怒，其中包括住房和城市发展部部长、加利福尼亚州总检察长肖恩·多诺万（Shaun Donovan）。

和国会民主党议员。 FHFA 在 PACE 方面似乎也采取了类似的做法。正如我去年秋天所写的，PACE 是一种具有潜在价值的融资机制，可以为美国创造就业机会并提高住宅和商业建筑的能源效率。但 FHFA 2010 年拒绝让房利美和房 WhatsApp 号码 地美参与 PACE 计划，导致大多数住宅 PACE 项目停止，并给不断发展的 PACE 行业蒙上了一层阴影。 在 PACE 计划中，地方政府承担太阳能电池板安装等能源效率改进的成本，然后对选择参与的房主征收特别税。政府通过对参与的财产设置留置权来确保其投资，而 FHFA 反对的正是这些留置权。该机构表示，由于这些留置权排在第一位，先于房产抵押贷款，因此引起了抵押贷款机构的安全性和稳健性担忧。 2012 年 6 月的通知称，FHFA 支持继续禁止房地美和房利美参与 PACE 计划。



诚然，该通知在 7 月 30 日之前提出了三种风险缓解方案以征求公众意见，这些方案可能促使 FHFA 允许房利美和房地美购买 PACE 担保债务，包括： 替代方案 1：对 100% 的潜在 PACE 损失和计划损失准备金提供令 FHFA 满意的不可撤销的保险担保。 替代方案 2：严格限制贷款和借款人特征，包括贷款规模（25,000 美元或房产价值 10% 中的较低者）和借款人信用评分（至少 720） 替代方案 3： HR 2599 中建议的承保标准，待国会立法要求房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 参与住宅 PACE 计划。 不幸的是，FHFA 在通知中声明，它只对“有可靠数据和严格分析支持的公众意见感兴趣，表明任何这些替代方案……都将为抵押贷款持有人提供同等的金融风险保护……并且可以像可靠地”作为拟议的禁令。